Rencontre avec Albert Mamou, PDG d'AM Immobilier

Acteur incontournable de la région varoise, AM Immobilier, c'est plus de vingt ans d'expérience dans la promotion et l'aménagement foncier. Mais loin des grands ensembles sans âme, son PDG Albert Mamou s'attache à livrer des programmes profondément ancrés dans leur environnement. Preuve en est avec leur dernier-né : 289 Les Routes. Rencontre.

Qui est AM Immobilier ?

J'ai fondé AM Immobilier en 1995. Au départ, nous étions spécialisés dans la réhabilitation d'anciens bâtiments professionnels en lofts, ainsi que dans l'aménagement foncier. En 2002, nous avons réalisé notre premier immeuble : la « Villa Macha » à La Valette. À l'époque, nous étions deux. Nous avancions avec beaucoup d'énergie, mais sans trop de visibilité.

Aujourd'hui, nous sommes une équipe de huit personnes qui partage la même vision et la même envie de bien faire. Nous sommes très attentifs aux empreintes que laisseront nos constructions dans le temps. Nous ne cherchons pas à bétonner notre belle région du Var, mais à y construire des programmes qui font sens.

À quoi reconnaît-on un programme signé AM Immobilier ?

Nos programmes sont adaptés au terrain, au quartier, à la ville où nous construisons. Tant que possible, nous essayons de préserver les végétaux existants, mais aussi d'en créer pour mettre nos projets au cœur d'un écrin de verdure. Les notions de beau et de plaisir sont omniprésentes dans nos cahiers des charges.

Je ne cesse de dire aux architectes avec qui nous travaillons de se faire plaisir.

C'est notamment le cas sur notre projet « 289 Les Routes ».

Pouvez-vous nous présenter le programme « 289 Les Routes » ?

Tout le charme du Toulon authentique se savoure dans cette résidence ! Idéalement située, elle est implantée au nord-ouest de Toulon, dans le quartier des Quatre-Chemins des Routes, véritable village dans la ville. En retrait de l'avenue André Le Chatelier, elle est nichée dans un écrin de verdure, tout en restant proche des commerces de proximité.

Nos acquéreurs pourront profiter de vastes jardins privatifs ainsi que de grandes terrasses s'avançant en décrochés sur les façades, le tout dans une résidence entièrement clôturée et sécurisée. 289 Les Routes, comme tous nos autres programmes, se démarquera par ses prestations intérieures haut de gamme qui font toute la différence !

Comment aidez-vous les clients à se projeter sur un achat en VEFA ?

Au maximum, nous commercialisons en direct dans nos espaces de vente. Sur place, nos collaborateurs en charge de la vente connaissent parfaitement le projet : ils ont participé à son élaboration, ils connaissent les valeurs de la société. Cela leur permet d'expliquer, dans les moindres détails, tout ce qui a trait au projet de nos clients.

Nous nous appuyons aussi sur les nouvelles technologies : visites 3D, plans de vente détaillés, maquette virtuelle et, quand cela est possible, la version physique. Et bien évidemment, nos précédents programmes sont nos meilleures cartes de visite ! Ils permettent à nos acquéreurs de nous juger sur le niveau de finitions proposé.

L'investissement dans l'immobilier neuf reste-t-il un bon placement ?

Il ne suffit pas d'acheter dans le neuf pour faire un bon placement. Un bien immobilier n'est pas un placement financier comme un autre. Il est d'abord important de réaliser cet investissement proche de son environnement, là où vous connaissez les acteurs du métier et les subtilités du marché.

L'emplacement est primordial, l'opérateur également. Choisissez un opérateur actif et présent sur le secteur, qui défendra l'image du projet en s'en servant — comme nous le faisons — de carte de visite. Une grave erreur consiste souvent à acheter dans une ville lointaine, inconnue, prétendument inondée par les étudiants en pénurie de logements, vendue par un courtier en prêt ou un assureur ne connaissant pas eux-mêmes ladite ville.

Quant à l'investissement Pinel, bien réalisé, il peut présenter une belle rentabilité sur neuf ans. Un exemple : sur notre dossier 289 Les Routes, pour faire simple, le loyer encaissé additionné à l'avantage fiscal Pinel éponge intégralement votre mensualité de crédit. Nous pouvons vous expliquer cela plus précisément dans nos bureaux de vente.

Quels sont vos projets à venir ?

Depuis vingt ans, AM Immobilier n'a cessé de se développer et d'agrandir ses locaux. Nous avions besoin d'un espace convivial pour recevoir nos partenaires professionnels ainsi que nos acquéreurs. C'est désormais chose faite ! Cette extension nous permet d'organiser de multiples événements en toute convivialité : afterworks, dîners…

En trois mots, pourquoi faire appel aux services d'AM Immobilier ?

Pour notre expérience, notre passion et notre savoir-faire.

Entretien initialement paru dans la rubrique « Surface d'expression » du magazine Surface Privée.